Un cierre del gobierno podría obstaculizar las ventas de viviendas en lugares propensos a inundaciones

Como si el mercado inmobiliario no tuviera ya suficientes vientos en contra, un inminente cierre del gobierno podría amenazar las ventas de viviendas en áreas propensas a inundaciones.

Es posible que un comprador potencial que compre una casa en un área propensa a inundaciones no obtenga la aprobación de su hipoteca si el Congreso no reautoriza un programa federal que ofrece seguro contra inundaciones, el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP, por sus siglas en inglés), antes de un posible cierre del gobierno el domingo. El NFIP advirtió en su sitio web No podrá “vender seguros contra inundaciones y pedir dinero prestado” en caso de un cierre, pero aún podrá procesar y pagar reclamaciones “siempre que haya fondos disponibles”.

La incapacidad de obtener políticas del NFIP afectaría significativamente las ventas de viviendas en áreas de alto riesgo de inundaciones a lo largo de la costa y áreas del interior cerca de ríos que se sabe que se inundan. Unos 9.000 cierres por semana podrían verse afectados, escribió en un informe reciente Garrett Seaberg, analista de TD Cowen Washington Research Group.

Si se encuentra en una zona de inundaciones y su prestamista hipotecario le exige que contrate una póliza de seguro contra inundaciones pero no puede conseguirla, “no podrá cerrar ese préstamo”, dice Jernelle Bokoniewicz, fundadora y asociada. corredor de Lively, una empresa de bienes raíces con sede en el condado de Volusia, Florida, para Yahoo Finance. “Es un gran problema”.

Un trabajador del Departamento de Transporte de Carolina del Sur localiza un drenaje obstruido en una calle inundada después de que el huracán Ian arrasara la isla Pawleys, Carolina del Sur, EE.UU., el 1 de octubre de 2022. REUTERS/Jonathan Drake

Una calle inundada después de que el huracán Ian arrasara la isla Pawleys, Carolina del Sur, el 1 de octubre de 2022. Fotografía: Jonathan Drake/Reuters

Los compradores de vivienda que financian su hipoteca a través de prestamistas respaldados o regulados por el gobierno federal deben obtener un seguro contra inundaciones para propiedades ubicadas en áreas de alto riesgo, también conocidas como Zonas especiales de riesgo de inundacionesde acuerdo con la Asociación de banqueros hipotecarios (Máster en Administración de Empresas). Pero la mayoría de los seguros contra inundaciones en áreas de alto riesgo están respaldados por el Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones, ya que muchas aseguradoras privadas hace tiempo que se retiraron del costoso mercado.

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“Sin acceso a un seguro contra inundaciones, los compradores de propiedades pueden perder financiamiento o tener que pagar tarifas para mantener las tasas de interés, indican las estimaciones de la NAR Amenaza con 1.300 ventas de propiedades cada día,” a Mensaje conjunto Este mes para miembros del Congreso de MBA, Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), Instituto de Gestión Inmobiliaria (IREM) y Instituto CCIM.

Actualmente, el NFIP presta servicios a más de 5 millones de pólizas de seguro contra inundaciones y protege más de $1,28 billones en activos, como el programa de seguro de línea única más completo del país. el Mercado privado de seguros contra inundaciones Constituye un tercio del tamaño del mercado federal.

El seguro contra inundaciones suele ser obligatorio para los compradores de viviendas que financian sus compras en zonas inundables porque enfrentan un alto riesgo de pérdidas por desastres naturales.

“[Buyers] “No podrán comprar su propio seguro sin un seguro contra inundaciones porque los prestamistas quieren que usted tenga esa cobertura. No les importa y el acuerdo está muerto sin el seguro”, dijo Bokoniewicz.

Una vista de una comunidad inundada después de que el huracán Ian causara una destrucción generalizada en Fort Myers, Florida, EE.UU., 29 de septiembre de 2022. REUTERS/Marco Bello

Una vista de una comunidad inundada después de que el huracán Ian causara una destrucción generalizada en Fort Myers, Florida, EE.UU., 29 de septiembre de 2022. REUTERS/Marco Bello

Los pagos promedio de reclamos de seguro contra inundaciones para los asegurados fueron de $66,000 de 2016 a 2022, según PNIF. Sólo una pulgada de inundación puede causar daños por valor de 25.000 dólares a una casa. Esta cifra sólo aumenta a medida que aumentan las inundaciones y/o el tamaño de las viviendas, según el periódico británico “Daily Mail”. Cuenta de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA)..

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Los riesgos y el número de inundaciones también han aumentado con los años. Aparecen los datos del NFIP La temporada de huracanes de 2020 superó a la de 2005 como la temporada de tormentas tropicales más activa y terminó con 30 tormentas con nombre, que ocurren cuando la velocidad de los vientos de tormenta supera las 39 mph.

“Se estima que el huracán Ian, un huracán de categoría 4 que azotó Florida en septiembre de 2022, será el huracán más costoso jamás registrado en Florida”, decía la carta conjunta. También es probable que se magnifiquen otros riesgos, como lo demuestra la frecuencia de desastres multimillonarios ajustados a la inflación durante la última década en Estados Unidos.

Las inundaciones son el desastre natural más común y devastador en los Estados Unidos y representan más del 90% de los desastres naturales del país, según el Centro de Investigación y Políticas de Seguros.

“Todas las regiones del país son vulnerables a las inundaciones; el 90 por ciento de los desastres naturales en Estados Unidos involucran inundaciones”, dijo Mark Friedlander, director de comunicaciones del Insurance Information Institute. Él dijo.

La posible disminución del NFIP se produce en medio de la temporada de huracanes, que normalmente se extiende entre septiembre y finales de noviembre.

“Instamos a una extensión inmediata del NFIP. La extensión del NFIP garantizará que este programa vital no expire en medio de la temporada de huracanes ni cree desafíos adicionales para los propietarios, compradores, administradores, inquilinos e inquilinos de propiedades residenciales y comerciales”. El mensaje decía.

“Otra caída del NFIP pondría en riesgo a millones de estadounidenses e interrumpiría la compra de seguros contra inundaciones en más de 20.000 comunidades en todo Estados Unidos”.

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Rebecca Chen es reportera de Yahoo Finance y anteriormente se desempeñó como contadora pública certificada en impuestos sobre inversiones (CPA).

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