Las tasas hipotecarias subieron a un máximo de 21 años esta semana, subiendo nuevamente por encima del 7 por ciento y dificultando que los compradores adquieran viviendas en un mercado ya difícil.
La hipoteca de tasa fija promedio a 30 años, la hipoteca más popular en los Estados Unidos, fue del 7,09 por ciento, dijo Freddie Mac, frente al 6,96 por ciento de la semana pasada. Hace un año, la tasa a 30 años era del 5,13 por ciento.
La tasa actual es la más alta desde abril de 2002. En el período intermedio, los compradores de viviendas disfrutaron de años de tasas decrecientes, que incluso cayeron a menos del 3 por ciento al comienzo de la pandemia.
Pero con el aumento repentino de los precios inmobiliarios, el mercado de la vivienda se ha hundido porque los propietarios no están dispuestos a poner sus casas en el mercado porque se sienten atrapados por las bajas tasas de las hipotecas existentes.
En junio, las ventas de casas usadas cayeron un 19 por ciento respecto al año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El precio promedio actual de una vivienda fue de $410,200 en junio, el segundo más alto desde que la organización comenzó a rastrear los datos en 1999, solo ligeramente por debajo del máximo de $413,800 del año anterior.
“La nueva realidad ha sacudido el mercado de la vivienda: las ventas de viviendas han caído drásticamente desde 2021, y los propietarios, reacios a renunciar a las tasas hipotecarias más bajas, se quedan quietos”, escribe Jeff Ostrosky, analista de la firma de finanzas personales Bankrate. En una nota. “La asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un desafío continuo”.
La escasez de viviendas existentes ha llevado a los compradores a considerar una nueva construcción. La Oficina del Censo informó que las ventas de viviendas nuevas aumentaron casi un 24 por ciento en junio en comparación con el mismo período del año pasado. Los inicios de viviendas, una medida de la construcción de viviendas nuevas, aumentaron alrededor de un 6 por ciento en julio con respecto al año anterior.
Pero para los compradores de vivienda, encontrar opciones asequibles aún puede ser difícil. La Reserva Federal elevó su tasa de política, que apuntala los costos de endeudamiento en toda la economía, a un máximo de 22 años mientras trata de enfriar la economía y frenar la inflación persistentemente alta.
Los funcionarios del banco central esperaban otra subida de tipos este año. Esperan que las tasas de interés se reduzcan el próximo año, pero creen que podrían pasar varios años antes de que las tasas vuelvan a los niveles más bajos que eran comunes antes de la pandemia.
Las tasas hipotecarias generalmente siguen el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, que se ven afectados por una variedad de factores, incluidas las expectativas sobre la inflación, las acciones de la Reserva Federal y cómo reaccionan los inversores ante todo. El jueves, el rendimiento a 10 años subió por encima del 4,3 por ciento por primera vez desde 2007.
