Su clima cálido, sus bajos impuestos y su mercado inmobiliario relativamente asequible han atraído a un gran número de estadounidenses a Florida durante la pandemia de COVID-19, lo que ha disparado el valor de las viviendas en el estado.
Pero con los precios estancados y la oferta aumentando en algunas áreas, parece que la burbuja inmobiliaria de Florida puede haber estallado.
En la costa oeste del estado, hay más propiedades en el mercado y las casas están tardando mucho más en venderse, según un nuevo informe. Datos De Redfin.
Los vendedores también están bajando los precios de venta a un ritmo más rápido que en cualquier otro lugar de EE. UU., según muestran las estadísticas de la compañía inmobiliaria.
Florida está construyendo viviendas, en parte para dar cabida a la afluencia de recién llegados que surgió durante el auge de la compra de viviendas pandémica. Pero Redfin dijo que el auge ya terminó, en parte porque mucha gente ha abandonado el mercado.
En Cape Coral, en el suroeste de Florida, el año pasado el número de viviendas en el mercado aumentó un 51 por ciento.
“Los compradores de viviendas de fuera de la ciudad ya no ven a Florida como un lugar donde obtener un valor increíble”, dijo Eric Osillo, gerente de ventas local de Redfin.
“Ahora se están mudando a Carolina del Norte o Tennessee para conseguir un buen trato. A muchos trabajadores manuales locales también se les ha negado la posibilidad de ser propietarios de viviendas.
Los datos de Redfin revelaron que de las diez áreas con los mayores aumentos año tras año en viviendas en venta, seis están en Florida.
Cape Coral, en el suroeste de Florida, experimentó el mayor aumento, con un aumento del 51 por ciento en el número de viviendas en el mercado.
Mientras tanto, la oferta en North Port Sarasota aumentó un 48 por ciento, la oferta en Fort Lauderdale aumentó un 30 por ciento y la oferta aumentó un 29 por ciento en Tampa, según los últimos datos de marzo.
En Orlando, el número de viviendas en venta aumentó un 23 por ciento, mientras que la oferta aumentó un 20 por ciento en West Palm Beach.
“Los compradores de viviendas de fuera de la ciudad ya no ven a Florida como un lugar donde obtener un valor increíble”, dijo Eric Osillo, gerente de ventas local de Redfin.
De las 10 áreas principales donde es más probable que los vendedores bajen sus precios, cinco están en Florida.
North Port-Sarasota encabeza la lista, según Redfin, con precios reducidos en el 48 por ciento de los listados el mes pasado, la proporción más alta del país.
El siguiente lugar fue Tampa, donde el 44 por ciento de las viviendas vieron reducciones de precios y el 41 por ciento de las viviendas en Cape Coral vieron reducidos sus precios de lista.
“Hace dos años, el metro de North Port era uno de los mercados inmobiliarios más competitivos del país porque era asequible para los trabajadores remotos y había escasez de viviendas en venta, pero nada de eso es cierto hoy”, continuó Ausiello.
Sarasota, en particular, ha sido sobrevalorada durante décadas y las gallinas finalmente están ganando terreno. Metro Tampa ha sido un poco mejor.
North Port-Sarasota también vio caer su precio de venta medio un 4,6 por ciento el año pasado, y las casas tardaron 20 días más en venderse el mes pasado que en marzo de 2023, dijo Redfin.
Mientras tanto, en Cape Coral, una casa típica tardó 31 días más en venderse en comparación con el año anterior, el mayor salto en el país.
El área de North Port-Sarasota experimentó reducciones en los precios de cotización y una casa típica tardó 31 días más en venderse en marzo que el año anterior.
Alrededor del 44 por ciento de los listados de casas en Tampa vieron reducidos sus precios en el año que finalizó en marzo de 2024.
Los vendedores de viviendas individuales tienen dificultades para atraer compradores, dijo Ausiello, en parte porque los constructores ofrecen ventajas que a los compradores les resulta difícil rechazar, lo que significa que los listados de vendedores privados están en el mercado.
Añadió que las viviendas también se están manteniendo porque muchos vendedores ponen precios demasiado altos a sus propiedades y luego se ven obligados a reducirlos más adelante.
“El fuerte aumento de los precios de las viviendas en Florida en los últimos años ha hecho que muchos propietarios recurran a su valor líquido, pero a algunos les está costando adaptarse al hecho de que es un mercado de compradores”, dijo Ausiello.
La creciente crisis de seguros del estado también está retrasando la compra de viviendas y, en algunos casos, retrasando acuerdos, dijo Redfin.
Alrededor del 70% de los propietarios de viviendas de Florida dijeron que se vieron afectados por costos de cobertura más altos o que su aseguradora los abandonó, según otra compañía Redfin. reconocimiento Lanzado a principios de este mes.
Esto se compara con el 44,6 por ciento de los propietarios de viviendas en todo el país.
El 11,9 por ciento de las personas en el Estado del Sol que planean mudarse el próximo año citaron como motivo el aumento de los costes del seguro, casi el doble que la proporción nacional del 6,2 por ciento.
Redfin añadió que la historia también es similar en algunas partes de Texas, donde la oferta está empezando a aumentar y la demanda es lenta.
De las 10 áreas metropolitanas con los mayores aumentos interanuales en la oferta, dos están en Texas: McAllen y Dallas.
De las 10 áreas principales donde es más probable que los vendedores bajen sus precios de cotización, Houston y San Antonio figuran en la lista.
“El año pasado fue el mercado más lento que he visto en mis 20 años como agente de bienes raíces”, dijo Connie Dornall, agente de bienes raíces de Redfin Premier en Dallas.
“Los compradores positivos son casi inexistentes. Aunque muchos propietarios han acumulado una cantidad significativa de capital, muchos de ellos no quieren vender porque sus pagos mensuales se duplicarán o triplicarán debido a las tasas hipotecarias más altas.
A principios de este año, una investigación separada mostró que las ventas de condominios en Florida disminuyeron a principios de año a pesar de los precios más bajos y un mayor número de vendedores “motivados”.
El aumento de los precios inmobiliarios en Sunbelt significa que los estadounidenses ricos que se mudan a Florida o Texas están ahorrando 38.000 dólares menos al año que antes.
