WASHINGTON (Reuters) – La construcción de viviendas en Estados Unidos cayó a su nivel más bajo en más de tres años en agosto debido a que el aumento de las tasas de interés hipotecarias afectó la demanda de viviendas, pero un aumento en los permisos de construcción sugirió que las nuevas construcciones todavía estaban respaldadas por la escasez de viviendas en Estados Unidos. mercado.
La caída en la construcción de viviendas anunciada por el Departamento de Comercio el martes fue la mayor en un año y se produjo en todos los ámbitos. El informe se publicó tras la noticia del lunes de que la confianza de los constructores de viviendas cayó a su nivel más bajo en cinco meses en septiembre, ya que más constructores informaron haber recortado los precios y ofrecido otros incentivos para atraer compradores.
La construcción de viviendas, junto con las ventas de viviendas nuevas, fueron puntos brillantes para el mercado inmobiliario, el sector más afectado por el agresivo ajuste de la política monetaria de la Reserva Federal. Se espera que el banco central de EE. UU. deje los tipos de interés sin cambios el miércoles, después de subirlos 525 puntos básicos desde marzo de 2022 hasta el rango actual del 5,25%-5,50%.
“Los datos de construcción de viviendas de agosto parecen mostrar algunas grietas en lo que ha sido uno de los pocos indicadores sólidos en el mercado inmobiliario recientemente”, dijo Daniel Filber, economista de Nationwide en Columbus, Ohio. “Sin embargo, es importante señalar que puede haber un elemento de ruido aquí porque gran parte de la fuerte caída en el inicio de la construcción provino del sector multifamiliar, que es un sector notoriamente volátil”.
Los inicios de construcción de viviendas cayeron un 11,3% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,283 millones de unidades el mes pasado, el nivel más bajo desde junio de 2020. Los datos de julio se revisaron a la baja para mostrar que los inicios de construcción se aceleraron a una tasa de 1,447 millones de unidades en lugar de los 1,452 millones de unidades reportados anteriormente.
Los economistas encuestados por Reuters esperaban que las nuevas empresas disminuyeran a un ritmo de 1,440 millones de unidades.
Los inicios de viviendas unifamiliares, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, cayeron un 4,3% a una tasa de 941.000 unidades el mes pasado. La construcción de viviendas unifamiliares cayó en el noreste y el medio oeste, y un 26,9% en el oeste, lo que se atribuyó al huracán Hillary. Creció en el sur densamente poblado.
La demanda de nuevas construcciones se ha visto impulsada por una grave escasez de viviendas usadas en el mercado, y la construcción de viviendas ha aumentado durante gran parte de este año y ha dado vida al mercado inmobiliario. Pero el reciente aumento de las tasas de interés hipotecarias, que coincide con el aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense, está dejando a los compradores al margen. El tipo de interés medio de una hipoteca fija a 30 años es de aproximadamente el 7,18%, el nivel más alto desde marzo de 2002, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac.
El sentimiento entre los constructores de viviendas también se vio afectado. El índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo cayó por debajo del nivel de equilibrio de 50 en septiembre por primera vez en cinco meses, según mostró una encuesta el lunes.
Las acciones en Wall Street cotizaban a la baja. El dólar cayó frente a una cesta de monedas. Los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense aumentaron a medida que el aumento de los precios de las materias primas, incluido el petróleo, generó preocupaciones de que los recientes avances en la desaceleración de la inflación pudieran revertirse.
Se espera un repunte
Los inicios de proyectos de vivienda de cinco o más unidades cayeron un 26,3% a una tasa de 334.000 unidades en agosto, el nivel más bajo desde agosto de 2020. La construcción de viviendas multifamiliares parece haber alcanzado su punto máximo en abril de 2022, cuando fue impulsada por la demanda de viviendas de alquiler. Las altas tasas hipotecarias han dejado fuera del precio a los posibles compradores de viviendas.
Las condiciones financieras más estrictas, que limitan el acceso de los constructores al crédito, así como el enorme inventario de viviendas multifamiliares en construcción, están frenando la actividad.
Los futuros permisos de construcción de viviendas aumentaron un 6,9% a una tasa de 1,543 millones de unidades, el nivel más alto desde octubre de 2022. Se vieron impulsados por un aumento del 14,8% en los permisos de viviendas multifamiliares a una tasa de 535.000 unidades. Los permisos de vivienda unifamiliar aumentaron un 2,0% a una tasa de 949.000 unidades, el nivel más alto desde mayo de 2022.
La inversión residencial se ha contraído durante nueve trimestres consecutivos, el período más largo desde que estalló la burbuja inmobiliaria, que desembocó en la crisis financiera mundial de 2008 y la Gran Recesión.
La caída en la construcción de viviendas en agosto llevó a los economistas de Goldman Sachs a reducir su estimación de crecimiento del PIB para el tercer trimestre en una décima de punto porcentual a una tasa anual del 3,2%. La economía creció a un ritmo del 2,1% en el segundo trimestre.
“La caída a principios de agosto exagera la debilidad en la construcción de viviendas y estamos viendo una cierta recuperación de la caída en septiembre”, dijo Nancy Vanden Houten, economista jefe para Estados Unidos de Oxford Economics en Nueva York.
El número de viviendas aprobadas para su construcción pero cuya construcción aún no ha comenzado aumentó un 5,6% hasta alcanzar las 282 mil unidades. La cartera de obras de viviendas unifamiliares aumentó un 2,9% hasta 142.000 unidades, mientras que la tasa de finalización del sector cayó un 6,6% hasta 961.000 unidades, el nivel más bajo desde enero de 2022.
El inventario de viviendas en construcción disminuyó un 0,2% a 1,688 millones de unidades. El inventario de viviendas unifamiliares en construcción cayó un 0,1% hasta una tasa de 676.000 unidades, el nivel más bajo desde mayo de 2021.
El inventario de viviendas multifamiliares en construcción cayó un 0,2% a 995.000 unidades, todavía en niveles récord, lo que indica un margen limitado para nuevos aumentos en la construcción de viviendas multifamiliares a pesar del aumento de los permisos de construcción para el sector.
Los corredores estiman que las tasas de construcción y terminación de viviendas deberán oscilar entre 1,5 millones y 1,6 millones de unidades por mes para llenar el vacío de inventario.
“La falta de oferta de viviendas unifamiliares en el mercado podría brindar oportunidades de crecimiento para los constructores de viviendas, especialmente las empresas que construyen viviendas de nivel básico para un gran grupo de millennials que buscan comprar”, dijo Jeffrey Roach, economista jefe de LPL Financial en Charlotte. . Carolina del Norte.
Información de Lucía Mutikani; Edición de Chizuo Nomiyama, Paul Simao y Andrea Ricci
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