Los constructores de viviendas estadounidenses se sienten pesimistas sobre su negocio por primera vez en siete meses, gracias a las mayores tasas de interés hipotecarias.
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares cayó 5 puntos en septiembre a 45 en el Índice del Mercado de Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo. Este descenso se produce tras una caída de 6 puntos en agosto. Cualquier valor inferior a 50 se considera negativo.
Los tres componentes del índice disminuyeron. Las condiciones de ventas actuales cayeron 6 puntos a 51, y las expectativas de ventas en los próximos seis meses cayeron 6 puntos a 49. El tráfico de compradores cayó 5 puntos a 30.
Los constructores señalan que la asequibilidad es escasa debido a las altas tasas hipotecarias. La tasa de interés promedio de una hipoteca fija a 30 años ha sido superior al 7% desde junio.
Como resultado, las empresas constructoras comenzaron a ofrecer nuevamente más incentivos. En septiembre, el 32% de los constructores dijeron que habían reducido los precios, frente al 25% en agosto. Esta es la mayor proporción de constructores que reducen los precios desde diciembre de 2022, cuando lo hizo el 35%.
La reducción media del precio fue del 6%.
“Está claro que las tasas hipotecarias más altas están impactando negativamente la confianza en la construcción y la demanda de los consumidores, ya que un número creciente de compradores optan por posponer la compra de viviendas hasta que las tasas de interés a largo plazo bajen”, dijo en un comunicado Robert Dietz, economista jefe de la NAHB.
También se está produciendo un cambio entre los compradores que todavía están en el mercado. NAHB agregó una nueva pregunta a su encuesta este mes y encontró que el 42% de los nuevos compradores de viviendas unifamiliares hasta el momento eran compradores por primera vez. Esto está muy por encima de la norma histórica de alrededor del 27%.
Si bien los constructores siguen beneficiándose de la falta de oferta en el mercado de ventas actual, también enfrentan otros obstáculos además de los altos tipos de interés.
“En el frente de la oferta, los constructores continúan enfrentando escasez de trabajadores de la construcción, terrenos edificables y transformadores de distribución, lo que se suma a los problemas de asequibilidad de la vivienda. El costo y la disponibilidad de seguros también son una preocupación creciente para el sector inmobiliario”, dijo NAHB. Presidenta Alicia Huey, constructora y promotora de viviendas de Birmingham, Alabama.
A nivel regional, en un promedio móvil de tres meses, el sentimiento en el Noreste cayó 2 puntos a 54. En el Medio Oeste cayó 3 puntos a 42.
En el sur disminuyó 4 puntos hasta 54, y en el oeste disminuyó 3 puntos hasta 47.
