Se ordenó a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y a varias empresas de bienes raíces pagar 1.800 millones de dólares en daños y perjuicios después de que un jurado federal en Missouri dictaminara el martes que conspiraron para inflar artificialmente las comisiones de corretaje.
Además de la Asociación de Agentes Inmobiliarios, los acusados en el caso son Keller Williams, Berkshire Hathaway HomeService of America y dos de sus subsidiarias. El fallo, que se produjo después de un juicio de dos semanas en un tribunal federal de Kansas City, es un posible punto de inflexión en la forma en que los estadounidenses compran viviendas. También llega en un momento en que el mercado inmobiliario estadounidense está paralizado, con tasas hipotecarias acercándose al 8% y ventas de viviendas usadas cayendo un 10% en comparación con el año pasado.
El caso se centra en las comisiones que los vendedores de viviendas hacen al agente inmobiliario del comprador. Estos pagos se rigen en parte por las reglas de la NAR, que requieren que los vendedores incluyan una oferta de honorarios del agente del comprador al publicar la propiedad. La oferta es conocida por los agentes inmobiliarios que representan a los potenciales compradores, pero estos últimos normalmente desconocen estas cantidades. Esto puede llevar a que los agentes dirijan a los compradores a ofertas para maximizar sus comisiones.
Los fiscales alegaron que la asociación y otros acusados se confabularon para aumentar la comisión pagada por los vendedores a los corredores que representaban a los compradores de viviendas. Los miembros del grupo incluyen vendedores de cientos de miles de viviendas en Missouri y partes de Illinois y Kansas entre 2015 y 2022.
Michael Ketchmark, abogado principal de los demandantes, dijo a CBS MoneyWatch que espera que la indemnización del jurado se triplique según la ley antimonopolio de Estados Unidos a más de 5 mil millones de dólares.
“Hoy fue un día de responsabilidad y durante mucho tiempo la NAR ha utilizado su poder de mercado para tomar medidas drásticas contra la propiedad de viviendas”, dijo Ketchmark a CBS MoneyWatch.
“Cuesta entre dos y tres veces más vender una casa en Estados Unidos que en otros países industrializados”, dijo el abogado, citando prácticas identificadas durante el juicio que obligan a los vendedores a pagar comisiones de corretaje de hasta el 6%. .
Otras dos casas de bolsa, Re/Max y Anywhere Real Estate, llegaron a un acuerdo con los demandantes a principios de este año, pagando un total de 138,5 millones de dólares y acordando no exigir más a los agentes que pertenezcan a la NAR.
HomeServices expresó su decepción con el fallo y prometió apelar.
“La decisión de hoy significa que los compradores enfrentarán más obstáculos en un mercado inmobiliario que ya es desafiante, y los vendedores tendrán más dificultades para darse cuenta del valor de sus casas. Esta decisión también puede obligar a los compradores a renunciar a la ayuda profesional durante lo que probablemente será el período más complejo y momento difícil”, dijo un portavoz. “Las transacciones financieras posteriores que realizarán en sus vidas”, dijo la compañía en un correo electrónico a CBS MoneyWatch. “La Compensación Colaborativa ayuda a garantizar que millones de personas alcancen el sueño americano de ser propietarios de una vivienda con la ayuda de profesionales inmobiliarios”.
Keller Williams dijo que considerará sus opciones, incluida la apelación. “Este no es el final”, dijo un portavoz de la empresa en un correo electrónico.
en correo En las redes sociales, la NAR prometió apelar la decisión de responsabilidad. “Seguimos siendo optimistas de que al final prevaleceremos”, dijo la presidenta de la NAR, Tracy Casper, en un comunicado. “Mientras tanto, pediremos al tribunal que reduzca los daños otorgados por el jurado”.
Las acciones de empresas inmobiliarias no identificadas en la demanda cayeron después del fallo en un caso que desafió prácticas generales de la industria, con Zillow cayendo un 7% y Redfin terminando la sesión del martes con una caída de casi un 6%. La caída continuó el miércoles, y las acciones de Zillow cayeron casi un 2% en las primeras operaciones.
