Washington DC
cnn
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Las ventas de viviendas en septiembre cayeron a su nivel más bajo desde la crisis de las hipotecas de alto riesgo, ya que las crecientes tasas de interés y los crecientes precios de las viviendas hicieron que la compra de una casa fuera del alcance de una proporción cada vez mayor de compradores potenciales.
El inventario históricamente bajo de viviendas en venta continuó elevando los precios, y las tasas que superaron el 7% en agosto llevaron las ventas a un mínimo de 13 años, según un informe mensual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El precio medio de las viviendas existentes, que incluye viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, fue de $394,300 el mes pasado. Esto supone un aumento del 2,8% con respecto al año pasado y marca el tercer mes consecutivo de aumentos de precios interanuales, lo que supone un aumento récord en los precios de la vivienda en septiembre. El informe de la NAR encontró que los precios aumentaron en las cuatro regiones del país: el noreste, el medio oeste, el sur y el oeste.
“Por tercer mes consecutivo, los precios de las viviendas aumentaron en comparación con el año pasado, lo que subraya la necesidad urgente de una mayor oferta de viviendas”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
El bajo inventario y los precios más altos contribuyeron a una disminución del 2% en las ventas de viviendas usadas en el período agosto-septiembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,96 millones de unidades, que es poco más de 3,96 millones de unidades. Expectativas de los analistas.
Sobre una base anual, las ventas de septiembre disminuyeron un 15,4% con respecto al año pasado, cuando el ritmo de ventas fue de 4,68 millones de unidades.
“Como ha sido el caso durante todo este año, el inventario limitado y la baja asequibilidad de la vivienda continúan frenando las ventas de viviendas”, dijo Yoon. “La Reserva Federal simplemente no puede seguir aumentando las tasas de interés a la luz de la inflación en descenso y el débil aumento del empleo”.
Mientras la Reserva Federal señala que la tasa de interés de referencia se mantendrá “más alta por más tiempo” y las tasas de interés hipotecarias también se mantienen altas, los analistas esperan nuevas caídas mensuales en las ventas de viviendas durante el resto del año.
“Pensábamos a principios de año que las ventas bajarían un 10% o un 15% durante el año”, dijo Yoon. “El año pasado habrá más o menos un 20% de descuento”.
Si bien la asequibilidad sigue siendo un desafío para muchos compradores, la dificultad de encontrar una casa para comprar también está afectando las ventas.
Más del 90% de los propietarios de viviendas con una hipoteca tienen tasas de interés del 6% o menos, según ICE Mortgage Technology, que recientemente adquirió el proveedor de datos hipotecarios Black Knight. Esto impide que los propietarios vendan y se enfrentan a préstamos a las tasas actuales que promedian más del 7%.
Los propietarios de viviendas se quedan quietos y llevan el inventario a niveles históricamente bajos, aproximadamente la mitad de lo habitual antes de la pandemia.
A finales de septiembre había 1,13 millones de unidades disponibles para la venta. Eso fue un 2,7% más que en agosto, pero un 8,1% menos que hace un año. Al ritmo de ventas actual, el mercado tiene 3,4 meses de inventario. Un mercado más equilibrado tendrá una oferta de viviendas para 5 o 6 meses.
Debido a que hay tan pocas casas en venta, muchas casas en venta en el mercado están experimentando guerras de ofertas, y el 26% de las casas se venden por más de su precio de venta, dijo Yoon.
De hecho, las ventas de viviendas han aumentado en una región: el noreste. Esa región también registró las mayores ganancias de precios como resultado de la alta demanda y el inventario, que cayó un 20%, dijo Yoon.
“Occidente ha experimentado un crecimiento de precios menos agresivo, lo que refleja una pausa después de años de aumentos de precios rápidos e insostenibles, especialmente en la región de las Montañas Rocosas”, añadió Yoon.
Dado que el alto costo de comprar una vivienda sigue siendo una barrera para muchas personas, los analistas se preguntan si se trata de una situación temporal o quizás de una nueva era para la propiedad de vivienda.
Los altos costos no sólo están privando a las personas de la oportunidad de generar capital y riqueza a través de la propiedad de viviendas, sino que la composición de quienes permanecen en el mercado está cambiando.
En septiembre, sólo el 27% de los que compraron viviendas eran compradores por primera vez, según la NAR, igualando los mínimos cíclicos y por debajo del mes pasado y el año pasado. Históricamente, la participación típica para los compradores por primera vez estará en el rango alto del 30% al bajo 40%.
Al mismo tiempo, la proporción de compradores que pagan en efectivo es ahora mayor que la de compradores por primera vez, lo que no ha sido el caso históricamente. En septiembre, el 29% de las compras se realizaron en efectivo, frente al 27% en agosto y el 22% en septiembre de 2022. Históricamente, la proporción más típica de compras totalmente en efectivo es de alrededor del 20%.
“Es inusual tener una mayor proporción de compradores en efectivo que de compradores por primera vez”, dijo Yoon.
Parte de esto, por supuesto, se debe a que los compradores con los medios están trabajando para evitar altas tasas hipotecarias comprando en efectivo. Puede que haya algo más que eso, y sólo se verá a medida que este mercado se desarrolle, afirmó Yoon.
“En general, me pregunto qué significa esto para el estilo de vida estadounidense, dado que las ventas de viviendas son tan bajas”, dijo Yoon.
Lo que alguna vez fue una trayectoria asumida, a medida que los jóvenes pueden comprar una casa, comerciar y comerciar nuevamente, puede estar erosionándose.
“Como ya no hay compradores por primera vez, nos preguntamos cómo serían diferentes sus vidas”, dijo Yoon.
